Ensemble immobilier situé à BOEN de 160 m² habitables

SPECIAL INVESTISSEURS ET EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON

Immeuble Centre de Boën-sur-Lignon

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Boën, d'une surface totale de 116 m², composé de 2 lots :

Un local commercial de 50 m², situé en rez-de-chaussée, actuellement loué 458 €/mois.
Un appartement T2 de 66 m² au 1er étage, loué 327 €/mois.

Rendement locatif brut intéressant. L'ensemble génère 785 €/mois de revenus locatifs.

Toiture et façade refaites à neuf en 2020, aucun gros travaux à prévoir.

Situation privilégiée : commerces, transports, écoles à proximité immédiate.

Opportunité à saisir pour investisseur souhaitant un bien déjà loué et entretenu.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET DE BOEN SUR LIGNON

Située au coeur du village remarquable de Leigneux, sur le tracé du Chemin de Montaigne (GR89) et à seulement 5 minutes de Boën-sur-Lignon, cette maison de village de 222 m² habitables offre un fort potentiel pour un projet locatif ou touristique.

Grâce à ses deux accès indépendants, le bien permet d'envisager facilement la création de deux logements distincts ou d'un gîte, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité (location saisonnière ou longue durée).

La maison se compose actuellement d'une cuisine, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'un salon indépendant, de quatre chambres et de deux salles d'eau.

Les combles déjà aménagées représentent un véritable atout supplémentaire, permettant d'augmenter la capacité d'accueil ou de créer des espaces dédiés à la location.

Une cour intérieure agréable complète le bien, apportant un espace extérieur apprécié des locataires ou des vacanciers.

De nombreuses dépendances viennent renforcer le potentiel : cuisine d'été, buanderie, double garage, atelier, cellier, cave et grand préau, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.

Alliant volumes, modularité et potentiel d'exploitation, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou pour un projet mixte (résidence principale + revenu locatif).

Le prix de vente est de 141 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou pour étudier le potentiel de ce bien, contactez votre agence Guy Hoquet Boën-sur-Lignon.

À Boën-sur-Lignon, découvrez cette agréable maison de ville entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur une grande terrasse. Celle-ci dispose d'un espace couvert, idéal pour partager des repas en extérieur ou profiter de moments de détente quelle que soit la saison. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'un WC.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Cette maison bénéficie également d'un garage, un véritable atout en centre-ville. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs occupants.

Une belle opportunité à découvrir rapidement au cœur de Boën-sur-Lignon.

Maison familiale avec grand terrain arboré – Un potentiel à révéler !

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence GUY HOQUET BOËN cette maison d’environ 114 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 3 111 m².

Répartie sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée desservant deux chambres, ainsi qu’un espace pratique composé d’un garage, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un WC indépendant.

À l’étage, la maison propose une agréable pièce de vie avec un salon-séjour ouvrant sur le balcon, ainsi qu’une cuisine indépendante bénéficiant elle aussi d’un accès au balcon. Une salle de bains, un second WC indépendant et deux chambres supplémentaires complètent ce niveau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré d’environ 3 111 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, avec de nombreuses possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage indépendant vient également compléter l'ensemble.

🔨 Des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

Une maison spacieuse, un grand terrain et un beau potentiel : à vous d’écrire la suite !

📞 Contactez votre agence GUY HOQUET BOËN pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.


Logement à consommation énergétique excessive

Située dans le charmant village de Leigneux, cette maison construite en 1978 offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités.

Édifiée sur demi-sous-sol, la maison très lumineuse développe environ 62 m² habitables et se compose notamment d’une chambre, d’une pièce de vie, d'une cuisine fermée et d’espaces fonctionnels.

Son véritable atout : un beau terrain d’environ 1 350 m², bien exposé et largement ensoleillé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies : jardin, espace détente, potager ou projet extérieur.

Vous apprécierez également la belle terrasse directement accessible depuis la pièce de vie, parfaite pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou simplement admirer le jardin.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation, dans un environnement verdoyant et tranquille.

À découvrir sans tarder !

Logement à consommation énergétique excessive

Située sur les hauteurs de Boën-sur-Lignon, cette maison des années 60, bien entretenue, bénéficie d’un environnement agréable et d’un terrain offrant une belle vue dégagée.

La maison se compose, au rez-de-chaussée d’ une salle à manger avec véranda, véritable pièce de vie permettant de profiter pleinement de la vue et de la luminosité. Vous trouverez également une cuisine aménagée, ainsi que trois chambres, une salle d’eau et un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Le sous-sol complet offre de belles possibilités de rangement et de stockage, avec notamment une cave. Il comprend également une cuisine d’été, prolongée par une petite terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.

Cette maison offre une base saine et fonctionnelle, avec un entretien régulier au fil des années. Des travaux d’amélioration de la performance énergétique sont toutefois à prévoir, permettant à terme d’améliorer le confort et la consommation énergétique du logement.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison avec terrain, vue et potentiel d’évolution, dans un secteur calme tout en restant à proximité des commodités de Boën-sur-Lignon.

Le prix de vente est de 145 000 euros et les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.
Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon pour organiser une visite !




Logement à consommation énergétique excessive