Leigneux - Charmante maison de famille

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN - Maison d'architecte avec vue imprenable dans un cadre idyllique

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte nichée sur un terrain de 1 577 m², située à Saint-Étienne-le-Molard.

Offrant un cadre paisible avec une vue exceptionnelle sur la Bâtie d'Urfé.

Elle se compose d'une cuisine récente (2023) d'une salle à manger et d'un séjour baigné de lumière. Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau surplombe l'espace de vie, apportant charme et fonctionnalité. Côté nuit, trois belles chambres avec accès direct sur l'extérieur offrent intimité et bien-être. Une salle d'eau avec sanitaire, une salle de bains et un second WC complètent l'ensemble.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du design.

L'École Primaire Bourg est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) est accessible à 7 km. Il y a une bibliothèque à quelques minutes du bien.

Son prix est de 239 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Feurs, vous invite à découvrir toutes ses originalités en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents au 04 77 26 00 20.

SUR LES HAUTEURS DE BOEN SUR LIGNON DANS UN QUARTIER CALME !

Coup de coeur assuré sur les hauteurs de Boën-sur-Lignon !

Maison semi-enterrée avec accès de plain-pied offrant 90 m² habitables : pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et trois chambres. Nombreuses possibilités en rez-de-jardin : grande salle de jeux de plus de 30 m², bureau de 14 m², et vaste garage de 50 m². Parc clos et arboré de plus de 3000 m² avec vue imprenable sur la plaine du Forez. Deux grandes terrasses orientées Est et Ouest ajoutent à ce bien un charme unique pour s'installer sans attendre.

À visiter rapidement !

Cette maison est située dans un quartier calme de Boën sur Lignon. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Si vous envisagez d'acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergétique de cette maison est notée E (303 kWh/m² annuels) et la classe climat, B (9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 510 € et 2 100 € en 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 249 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.

À VENDRE : MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AU CALME

Offrez-vous la sérénité dans cette belle maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme et proche de toutes commodités.

Les atouts de cette maison :

Trois chambres lumineuses pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux.

Une pièce de vie spacieuse et conviviale, parfaite pour partager des moments inoubliables.

Une cuisine équipée et fonctionnelle, pensée pour simplifier votre quotidien et satisfaire vos envies culinaires.

Un terrain clos et piscinable, idéal pour concrétiser vos envies de jardin paysager ou de détente en extérieur.

Proximité immédiate des commerces et des écoles, pour un quotidien simplifié.

Ce bien rare combine confort, fonctionnalité et potentiel pour répondre à vos attentes.

Il n'attend plus que vous !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.

Maison récente avec terrain constructible

Située dans un environnement calme, découvrez cette agréable maison construite en 2008, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placard, un WC indépendant, et une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et avec poêle à bois, le tout donnant directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne et d'un second WC.
Vous découvrirez une maison moderne dotée de plusieurs équipements confortables et pratiques comme les volets roulants électriques, les dessous de toits aluminium et un garage attenant avec son portail électrique, comprenant un espace buanderie, complète ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain de 2003 m², dont une partie est constructible, offrant de belles possibilités d'extension ou de projet supplémentaire. Un puits fonctionnel équipe la maison pour la récupération des eaux de pluie, idéal pour l'arrosage du jardin ainsi qu'un grand terrain de boules parfait pour vos parties de pétanque en famille ou entre amis.

Vous apprécierez le calme du quartier et les nombreuses possibilités de balades au départ de la maison, entre nature et sérénité

N'attendez plus pour venir la découvrir !

À découvrir sans tarder, cette charmante maison lumineuse et fonctionnelle située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Saint-Agathe-la-Bouteresse.

D'une surface habitable de 98 m², elle se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir et partager de beaux moments en famille. Elle offre également trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

En plus, vous bénéficierez d'un grand cellier pratique, d'une salle de jeux aménagée pour petits et grands, ainsi que d'un carport attenant à la maison.

Le tout est implanté sur une belle parcelle arborée et entièrement close de 1 114 m², avec panneaux solaires, cabane de jardin, et un extérieur qui invite à la détente.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'un lieu de vie paisible et chaleureux.

Contactez nous pour une visite !