VENTE d'une maison T5 (121 m²) à SAIL SOUS COUZAN

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE ET ACCES PLAIN PIED A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOËN SUR LIGNON

Charmante maison située à Sail-sous-Couzan, offrant confort et praticité. Idéale pour une petite famille ou un couple, elle dispose de nombreux atouts :

- 2 chambres, salle de bains et WC indépendant
- Pièce de vie : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Une buanderie : pour organiser vos tâches ménagères et avoir du rangement supplémentaire
- Extérieur : Belle terrasse orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil et recevoir vos amis. Terrain clos et arboré de 765 m²
- Dépendances : Un garage et des dépendances pour vos besoins de rangement ou de projets
- Confort moderne : Pompe à chaleur installée en 2019 pour un chauffage économique et écologique
- Emplacement idéal : À proximité des commerces et de l'école, facilitant la vie quotidienne

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un village dynamique !

Elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (229 kWh/m²/an) et B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 370 € et 1 890 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 145 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE SUR LES HAUTEURS DE BOËN SUR LIGNON

Laissez-vous séduire par cette étonnante maison de caractère située dans le charmant village de Sail-sous-Couzan.

L'emplacement vous permettra d'accéder à pied aux différents commerces et à l'école du village.

De l'extérieur, nul ne peut deviner les beaux volumes qu'offre cette habitation et notamment celui de la grande pièce à vivre qui mixe cuisine, salle à manger et salon. Trois chambres, un bureau, une salle de bains et un espace buanderie complètent ce bien.

Un étage entier disposant déjà d'ouvertures peut encore être aménagé et recevoir des chambres supplémentaires.

Les matériaux font le décor de cette maison qui donne sur une belle terrasse exposée sud /ouest et un agréable terrain clos et arboré garantissant votre intimité.

Un garage adapté pour moto et vélos, des combles et une cave répondront à vos besoins de stockage et de rangements.

L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique C (131 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 220 € et 1 680 € en 2021.

Son prix de vente est de 149 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de ce bien en vente.