Maison P.P de 5 pièces (100 m²)

Venez découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la commune de Sail-sous-Couzan (à 5 MIN de Boën, accès autoroute 25 min).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine équipée aménagée donnant sur une pièce de vie spacieuse et un sanitaire indépendant.

Au premier étage, un beau dégagement pouvant servir de coin bureau, une suite parentale avec salle de bains et toilette, une chambre, une buanderie.

Au deuxième étage, deux chambres dont une avec une salle d'eau et son sanitaire.

Côté dépendances : une cave voûtée, un garage double fermé avec portail électrique.

Côté extérieur : un agréable terrain clos et arboré.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire de Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture ainsi que la ligne du TIL L 31 MONTBRISON CHALMAZEL. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi un restaurant, une boulangerie, une boucherie charcuterie, une épicerie, des kinés, des infirmières libérales, une pharmacie.

Cette maison est classée E tant pour la classe énergie que pour la classe climat, de l'ordre de 240 kWh/m²/an et 52 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 830 € et 3 860 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 169 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

EN EXCLUSIVITE PROCHE DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette charmante maison agréablement rénovée, située à seulement 3 kilomètres de Boën-sur-Lignon, offrant une belle qualité de vie à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, idéale pour vos moments conviviaux. Un coin salon attenant vous permettra de profiter d'un cadre de vie confortable et chaleureux.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses, offrant un espace agréable pour toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.

La maison dispose également d'une buanderie pratique et d'un garage pouvant être aménagé en atelier ou pour stationner vos vélos et motos.

À l'extérieur, une belle terrasse vous attend pour profiter des journées ensoleillées et des soirées conviviales.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un village dynamique !

Elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Le prix de vente de cette maison est de 149 900 euros et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre en exclusivité ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon