VENTE d'une maison de 4 pièces (76 m²) à SAIL SOUS COUZAN

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la charmante commune de Sail-sous-Couzan (à 5mn de Boën, accès autoroute 25 mn).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine donnant sur une agréable terrasse, une grande pièce à vivre de 38 m², une salle de bains ainsi qu'une buanderie. A l'étage, les combles aménagées offrent quatre chambres (entre 11 et 13 m²) sous mansarde.

Côté dépendances : Un vaste sous-sol agrémenté d'une cave voûtée avec un accès à une cour intérieure.

Côté extérieur : une petite terrasse devant la maison et un terrain de 255 m².

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

La classe énergie de cette maison est notée E (253 kWh/m²/an) et la classe climat, D (34 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 980 € et 2 760 € en 2021.

Le prix est de 137 000 € et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE SUR LES HAUTEURS DE BOËN SUR LIGNON

Laissez-vous séduire par cette étonnante maison de caractère située dans le charmant village de Sail-sous-Couzan.

L'emplacement vous permettra d'accéder à pied aux différents commerces et à l'école du village.

De l'extérieur, nul ne peut deviner les beaux volumes qu'offre cette habitation et notamment celui de la grande pièce à vivre qui mixe cuisine, salle à manger et salon. Trois chambres, un bureau, une salle de bains et un espace buanderie complètent ce bien.

Un étage entier disposant déjà d'ouvertures peut encore être aménagé et recevoir des chambres supplémentaires.

Les matériaux font le décor de cette maison qui donne sur une belle terrasse exposée sud /ouest et un agréable terrain clos et arboré garantissant votre intimité.

Un garage adapté pour moto et vélos, des combles et une cave répondront à vos besoins de stockage et de rangements.

L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants lorsque l'on a le projet d'acheter. Cette maison a une classe énergétique C (131 kWh/m² annuels). La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 220 € et 1 680 € en 2021.

Son prix de vente est de 149 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de ce bien en vente.