Maison plain-pied à vendre à Boën sur Lignon

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN - Maison d'architecte avec vue imprenable dans un cadre idyllique

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte nichée sur un terrain de 1 577 m², située à Saint-Étienne-le-Molard.

Offrant un cadre paisible avec une vue exceptionnelle sur la Bâtie d'Urfé.

Elle se compose d'une cuisine récente (2023) d'une salle à manger et d'un séjour baigné de lumière. Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau surplombe l'espace de vie, apportant charme et fonctionnalité. Côté nuit, trois belles chambres avec accès direct sur l'extérieur offrent intimité et bien-être. Une salle d'eau avec sanitaire, une salle de bains et un second WC complètent l'ensemble.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du design.

L'École Primaire Bourg est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) est accessible à 7 km. Il y a une bibliothèque à quelques minutes du bien.

Son prix est de 239 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Feurs, vous invite à découvrir toutes ses originalités en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents au 04 77 26 00 20.

SUR LES HAUTEURS DE BOEN SUR LIGNON DANS UN QUARTIER CALME !

Coup de coeur assuré sur les hauteurs de Boën-sur-Lignon !

Maison semi-enterrée avec accès de plain-pied offrant 90 m² habitables : pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et trois chambres. Nombreuses possibilités en rez-de-jardin : grande salle de jeux de plus de 30 m², bureau de 14 m², et vaste garage de 50 m². Parc clos et arboré de plus de 3000 m² avec vue imprenable sur la plaine du Forez. Deux grandes terrasses orientées Est et Ouest ajoutent à ce bien un charme unique pour s'installer sans attendre.

À visiter rapidement !

Cette maison est située dans un quartier calme de Boën sur Lignon. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Si vous envisagez d'acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. La classe énergétique de cette maison est notée E (303 kWh/m² annuels) et la classe climat, B (9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 510 € et 2 100 € en 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 249 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.

À VENDRE : MAISON PLAIN-PIED 3 CHAMBRES AU CALME

Offrez-vous la sérénité dans cette belle maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme et proche de toutes commodités.

Les atouts de cette maison :

Trois chambres lumineuses pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux.

Une pièce de vie spacieuse et conviviale, parfaite pour partager des moments inoubliables.

Une cuisine équipée et fonctionnelle, pensée pour simplifier votre quotidien et satisfaire vos envies culinaires.

Un terrain clos et piscinable, idéal pour concrétiser vos envies de jardin paysager ou de détente en extérieur.

Proximité immédiate des commerces et des écoles, pour un quotidien simplifié.

Ce bien rare combine confort, fonctionnalité et potentiel pour répondre à vos attentes.

Il n'attend plus que vous !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.

Maison plain-pied 94 m², Confort et charme au rendez-vous

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison à ossature bois offrant une belle vue dégagée. D'une superficie de 94 m², elle dispose de 3 chambres, d'une cuisine ouverte sur un séjour salle à manger lumineux, avec un accès direct à la terrasse équipée d'un store banne. Vous trouverez également une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

Le confort est garanti grâce à un système de chauffage performant : chauffage au sol, radiateurs et poêle à bois. Un garage attenant, carrelé et isolé complète ce bien, ainsi qu'une cour goudronnée facilitant le stationnement.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle qui n'attend plus que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite

À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Jules Ferry, l'École élémentaire publique, le Collège L'Astrée et le Lycée général l'Astrée, parfait pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour plus d'informations.