VENTE : maison 6 pièces (179 m²) à SAIL SOUS COUZAN

EN EXCLUSIVITE SUR LES HAUTEURS DE BOEN SUR LIGNON !

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette charmante maison avec sa cour fermée, son jardin, ses dépendances, idéalement située dans l'agréable village de Sail-sous-Couzan.

Cette maison d'environ 228 m² habitables est composée au rez-de-chaussée de deux coins cuisines, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une salle de bains de deux toilettes, d'une buanderie et d'un bureau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueil cinq chambres et enfin le dernier étage entier sous les combles, disposant déjà d'ouvertures, peut encore être aménagé.

La maison est située sur un terrain clos d'environ 920 m², avec multiples dépendances, comportant un petit dépôt dans la cour et un grand garage indépendant avec cave et atelier.

Ce bien conviendrait particulièrement pour un gîte, chambres d'hôtes ou famille nombreuse car elle possède 8 chambres.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée F tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, avec des valeurs respectives de 357 kWh/m²/an et 94 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 580 € et 6 250 € en 2021.

Cette maison est à vendre pour la somme de 170 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

A VENDRE MAISON AVEC TERRASSE PROCHE DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin des écoles dans la charmante commune de SAINTE AGATHE LA BOUTERESSE à 3 MIN de Boën, accès autoroute à 15 minutes.

Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un dressing, un bureau et un atelier.

À l'étage, une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée, un salon avec sa cheminée et son poêle à granules ainsi qu'une salle à manger donnant sur la terrasse.
Deux chambres, une buanderie, une salle d'eau avec son sanitaire complète le bien.

Côté dépendances : Une cuisine d'été, un garage,

Côté extérieur : une terrasse donnant sur la salle à manger et un terrain clos, arboré avec un puits de 3 287 m².

Ce bien est proche de toutes commodités : cette maison est située à une minute des commerces et à 10 minutes des écoles. Le Collège l'Astrée et le Lycée Général l'Astrée sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A72 et A89 et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis dans les environs. Il y a également deux restaurants, quatre boulangeries, deux supermarchés, deux commerces, une boucherie-charcuterie et une supérette.

Cette maison a une classe énergétique E (237 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée E (de l'ordre de 54 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 910 € et 2 650 € en 2021.

Son prix de vente est de 185 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.

EXCLUSIVITÉ - A 10 MINUTES DE BOËN SUR LIGNON

Notre agence Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON est ravie de vous proposer cette maison de 5 pièces de 100 m² et de 700 m² de terrain à L HOPITAL SOUS ROCHEFORT (42130).

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, située dans un secteur calme et paisible. Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie confortable et convivial.

Caractéristiques principales :
Cuisine aménagée ouverte sur séjour : Un espace de vie lumineux et spacieux de 45 m², parfait pour recevoir famille et amis.

Chambres : Trois chambres confortables de 9 m², 12 m² et 12 m², offrant suffisamment d'espace pour toute la famille.

Salle d'eau : Une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'une baignoire, pour des moments de détente et de bien-être. WC : Indépendant pour plus de commodité.

Garage : Garage pour une voiture (1vl), offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

Fenêtres : Double vitrage en bois, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité.

Chauffage : Système de chauffage central au fioul, assurant un confort optimal durant les mois d'hiver.

Extérieur :
Terrain : Profitez d'un terrain d'environ 600 m², idéal pour les activités de plein air et les moments de détente en famille.

Terrasses : Des terrasses aménagées, parfaites pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil.

Cette maison combine charme, confort et fonctionnalité dans un environnement serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison.

Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Deux cinémas vous accueillent à moins de 10 minutes en voiture pour vos loisirs, de même que des bibliothèques et des tennis. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux bureaux de poste et deux supérettes sont aussi accessibles. Le marché Centre-Ville a lieu tous les jeudis matin.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées E toutes les deux, respectivement de 188 kWh/m²/an et de 54 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 500 € et 2 100 € en 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 171 000 €. Le prix net est de 160 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,88 % soit 11 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.