Venez découvrir cette charmante maison avec sa cour fermée, son jardin, ses dépendances, idéalement située dans l'agréable village de Sail-sous-Couzan.

Cette maison d'environ 228 m² habitables est composée au rez-de-chaussée de deux coins cuisines, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une salle de bains de deux toilettes, d'une buanderie et d'un bureau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueil cinq chambres et enfin le dernier étage entier sous les combles, disposant déjà d'ouvertures, peut encore être aménagé.

La maison est située sur un terrain clos d'environ 920 m², avec multiples dépendances, comportant un petit dépôt dans la cour et un grand garage indépendant avec cave et atelier.

Ce bien conviendrait particulièrement pour un gîte, chambres d'hôtes ou famille nombreuse car elle possède 8 chambres.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée F tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, avec des valeurs respectives de 357 kWh/m²/an et 94 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 580 € et 6 250 € en 2021.

Cette maison est à vendre pour la somme de 140 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

Charmante maison de village située à seulement 5 minutes de Boën-sur-Lignon et à 15 minutes de Feurs et Montbrison. Cette maison offre une grande terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, parfaite pour vos soirées d'hiver. La maison dispose d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, ainsi qu'un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le stationnement extérieur est également facile.

Un cadre de vie agréable et calme, proche de toutes commodités.

À visiter sans tarder !



Cette maison se trouve à deux minutes des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Privée Bourg à moins de 5 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 5 minutes en voiture. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 18 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois tennis et une bibliothèque dans les environs. Il y a également un restaurant, deux commerces et un supermarché.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées E toutes les deux, de l'ordre de 298 kWh/m²/an et 56 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 110 € et 2 910 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 130 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La vente de ce bien est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE ET ACCES PLAIN PIED A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOËN SUR LIGNON

Charmante maison située à Sail-sous-Couzan, offrant confort et praticité. Idéale pour une petite famille ou un couple, elle dispose de nombreux atouts :

- 2 chambres, salle de bains et WC indépendant
- Pièce de vie : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Une buanderie : pour organiser vos tâches ménagères et avoir du rangement supplémentaire
- Extérieur : Belle terrasse orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil et recevoir vos amis. Terrain clos et arboré de 765 m²
- Dépendances : Un garage et des dépendances pour vos besoins de rangement ou de projets
- Confort moderne : Pompe à chaleur installée en 2019 pour un chauffage économique et écologique
- Emplacement idéal : À proximité des commerces et de l'école, facilitant la vie quotidienne

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans un village dynamique !

Elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (229 kWh/m²/an) et B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 370 € et 1 890 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Elle est proposée à l'achat pour 145 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

EN VENTE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOEN SUR LIGNON !

Charmante maison en cours de rénovation, située dans le pittoresque village de CEZAY !

Idéal pour ceux qui recherchent calme et authenticité. Nichée au coeur de la campagne, cette maison offre une vue imprenable.

Parfaite pour un projet de résidence principale ou secondaire, cette maison combine cachet et confort moderne.

Découvrez cette superbe maison de village au charme authentique, idéalement située à proximité de Boën, dans un cadre paisible et verdoyant.

En cours de rénovation avec des matériaux nobles, cette maison marie parfaitement le caractère de l'ancien et le confort moderne, pour offrir un lieu de vie chaleureux et unique.
Vous tomberez sous le charme de cette maison et de la vue dégagée sur la campagne environnante.

Caractéristiques principales :
Cuisine équipée et aménagée dans un style contemporain avec une vue splendide.
Salon, salle à manger s'ouvrant sur la terrasse et offrant une vue panoramique sur la nature environnante.

Dépendances : Idéales pour des projets variés (atelier, espace de stockage, gîte.....)

Extérieurs : Terrain/jardin privatif pour profiter de la tranquillité du village. Belle terrasse ensoleillée avec vue magnifique !

Ce bien se trouve à trois minutes des écoles et à cinq minutes des commerces. Il y a l'École Élémentaire Jean Mermoz, l'École Maternelle Jean Mermoz et le Collège Gérard Philipe à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Niort à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A10 et A83 et la nationale N248 sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, des commerces, une boucherie charcuterie et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 130 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points clés importants à avoir en tête lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergétique de cette maison est notée D (220 kWh/m² annuels) et la classe climat, B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 920 € et 2 660 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison à vendre.