Maison rénovée avec terrasse - 3 km de Boën-sur-Lignon

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la charmante commune de Sail-sous-Couzan (à 5mn de Boën, accès autoroute 25 mn).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine donnant sur une agréable terrasse, une grande pièce à vivre de 38 m², une salle de bains ainsi qu'une buanderie. A l'étage, les combles aménagées offrent quatre chambres (entre 11 et 13 m²) sous mansarde.

Côté dépendances : Un vaste sous-sol agrémenté d'une cave voûtée avec un accès à une cour intérieure.

Côté extérieur : une petite terrasse devant la maison et un terrain de 255 m².

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

La classe énergie de cette maison est notée E (253 kWh/m²/an) et la classe climat, D (34 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 980 € et 2 760 € en 2021.

Le prix est de 137 000 € et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

EXCLUSIVITÉ - A 8 MINUTES DE BOËN SUR LIGNON

Notre agence Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON est ravie de vous proposer cette maison de 5 pièces de 100 m² et de 600M² DE TERRAIN

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, située dans un secteur calme et paisible. Idéale pour une famille, cette maison offre un cadre de vie confortable et convivial.

Cuisine aménagée ouverte sur séjour : Un espace de vie lumineux et spacieux de 45 m², parfait pour recevoir famille et amis.
Trois chambres confortables de 9 m², 12 m² et 12 m², offrant suffisamment d'espace pour toute la famille.
Une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'une baignoire, pour des moments de détente et de bien-être. WC : Indépendant pour plus de commodité.
Garage pour une voiture (1vl), offrant des possibilités de rangement supplémentaires.

Fenêtres : Double vitrage en bois, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité.
Système de chauffage central au fioul, assurant un confort optimal durant les mois d'hiver
Profitez d'un terrain d'environ 600 m², idéal pour les activités de plein air et les moments de détente en famille.
Des terrasses aménagées, parfaites pour les repas en plein air ou simplement pour profiter du soleil.

Cette maison combine charme, confort et fonctionnalité dans un environnement serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison.

Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Deux cinémas vous accueillent à moins de 10 minutes en voiture pour vos loisirs, de même que des bibliothèques et des tennis. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, deux bureaux de poste et deux supérettes sont aussi accessibles. Le marché Centre-Ville a lieu tous les jeudis matin.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées E toutes les deux, respectivement de 188 kWh/m²/an et de 54 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 500 € et 2 100 € en 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 161 000 €. Le prix net est de 150 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,88 % soit 11 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.