Maison Sainte Agathe La Bouteresse de 81 m2

Venez découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la commune de Sail-sous-Couzan (à 5 MIN de Boën, accès autoroute 25 min).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine équipée aménagée donnant sur une pièce de vie spacieuse et un sanitaire indépendant.

Au premier étage, un beau dégagement pouvant servir de coin bureau, une suite parentale avec salle de bains et toilette, une chambre, une buanderie.

Au deuxième étage, deux chambres dont une avec une salle d'eau et son sanitaire.

Côté dépendances : une cave voûtée, un garage double fermé avec portail électrique.

Côté extérieur : un agréable terrain clos et arboré.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire de Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture ainsi que la ligne du TIL L 31 MONTBRISON CHALMAZEL. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi un restaurant, une boulangerie, une boucherie charcuterie, une épicerie, des kinés, des infirmières libérales, une pharmacie.

Cette maison est classée E tant pour la classe énergie que pour la classe climat, de l'ordre de 240 kWh/m²/an et 52 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 830 € et 3 860 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 169 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

BELLE MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET BOËN-SUR-LIGNON !

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison sur sous-sol offre un cadre de vie confortable, idéale pour une famille ou un projet avec espace indépendant.

À l'étage principal, vous trouverez une salle à manger lumineuse, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé ainsi que trois chambres.

Au rez-de-chaussée, un ensemble cuisine d'été et chambre avec WC complète le bien, parfait pour accueillir des invités ou envisager une activité locative.

Vous trouverez également un espace stockage et une partie garage.

Le tout est implanté sur un beau terrain plat de 1457 m², entièrement clos de murs, offrant intimité et espace pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Maison à fort potentiel dans un cadre paisible, à visiter rapidement !

Le prix de cette maison en vente en exclusivité dans votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon est de 155 000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.